Come scrivere un contratto di seconda casa

Come scrivere un contratto abitativo di seconda mano: argomenti caldi e guide strutturate su tutta la rete negli ultimi 10 giorni

Con il mercato attivo delle transazioni abitative di seconda mano, come standardizzare la scrittura di contratti abitativi di seconda mano è diventato un argomento caldo di recente. Questo articolo combinerà il contenuto a caldo dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per offrirti una guida di scrittura di contratti di alloggi di seconda mano strutturata e facile da operare.

1. Argomenti caldi recenti sulle transazioni abitative di seconda mano (10 giorni successivi)

2. Termini fondamentali e struttura dei contratti abitativi di seconda mano

3. Cinque regole d'oro per la scrittura di contratti

1.Specifica dei termini: Evitare di usare espressioni vaghe come "il più presto possibile" e "spese correlate" e i nodi e gli importi specifici dovrebbero essere chiariti.

2.Accordo speciale scritto: Se sono inclusi mobili e elettrodomestici, il marchio, la quantità e lo stato attuale devono essere elencati e le foto devono essere scattate da conservare.

3.Le clausole di disclaimer sono impostate con cura: Secondo il caso della Corte del popolo supremo, l'obbligo di richiedere i termini e le condizioni standard deve essere segnato chiaramente.

4.Efficacia dell'accordo supplementare: La recente sentenza del tribunale popolare intermedio di Nanjing mostra che i registri delle negoziazioni di WeChat possono essere utilizzati come parte del contratto.

5.Meccanismo di risoluzione delle controversie: Si consiglia di concordare sul fatto che il comitato arbitrale locale deve avere una maggiore efficienza rispetto al contenzioso.

4. Avviso di rischio più recente (aggiornato nel 2023)

5. Modello di termini dimostrativi

【Esempio di termini di pagamento dei prezzi della casa】
"L'acquirente dovrà pagare l'acconto di RMB XXX milioni sul conto congiunto di entrambe le parti entro 10 giorni lavorativi dopo la firma del presente contratto. Il pagamento della casa rimanente deve essere pagato attraverso un prestito bancario commerciale. Se l'importo del prestito è insufficiente o non approvato, l'acquirente deve compensare in contanti entro 15 giorni dopo aver ricevuto l'avviso.

【Esempio di clausole predefinite】
"Se una parte viola il contratto e provoca la risoluzione del contratto, la violazione del contratto dovrà pagare un danno liquidato del 20% del prezzo totale delle abitazioni alla parte che si dà. Se i danni liquidati non sono sufficienti per compensare le perdite effettive, la differenza deve essere compensata."

Dati recenti mostrano che i contratti di alloggi di seconda mano standardizzati e ben fatti possono ridurre le controversie di transazione dell'87%. Si consiglia di consultare un avvocato professionista prima di firmare un contratto e di andare al centro di registrazione immobiliare per controllare lo stato della casa. Mantieni tutti i record di comunicazione. Nell'era di Internet mobile, prove elettroniche come WeChat Chat Records sono diventate una base importante per proteggere i diritti.